BÙNG NỔ LÀN SÓNG MỚI TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Sự phát triển nhanh của các khu công nghiệp kéo theo nhu cầu về nhà ở dành cho lực lượng lao động nước ngoài và chuyên gia ngày càng tăng đang tạo nên tiềm năng hấp dẫn cho thị trường căn hộ cho thuê.

Việt Nam đang được biết đến là một trong những trung tâm công nghiệp nổi bật và hấp dẫn của châu Á. Tính đến hết năm 2018, cả nước có 326 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên gần 93 nghìn ha, trong đó diện tích đất công nghiệp đạt gần 64 nghìn ha, chiếm khoảng 68% tổng diện tích đất tự nhiên.

Sự phát triển nhanh của các khu công nghiệp kéo theo nhu cầu về nhà ở dành cho lực lượng lao động nước ngoài và chuyên gia ngày càng tăng đang tạo nên tiềm năng hấp dẫn cho thị trường căn hộ cho thuê. Thực tế cho thấy, thị trường đầu tư căn hộ cho chuyên gia nước ngoài và cấp quản lý tại khu công nghiệp thuê tại nhiều tỉnh thành có khu công nghiệp tiêu thụ tốt, đạt tỷ lệ sinh lời từ cho thuê cao (8 - 10%). Vì Vậy nhiều doanh nghiệp đang mở rộng dòng sản phẩm này.

Làn sóng đầu tư căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp nở rộ nhất tại Bình Dương. Theo thống kê của Công ty nghiên cứu BĐS JLL, sản lượng căn hộ tại Bình Dương vượt ngưỡng 24.000 căn, gấp 5 lần nhà liền thổ và vẫn tiếp tục tăng nhanh trong 6 tháng tới. Giá bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp của Bình Dương là 939 USD mỗi m2 nhưng vẫn có xu hướng tăng. Với nguồn cung hiện có, Bình Dương chỉ xếp sau TP HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng như Long An.

Cũng theo JLL các căn hộ mở bán tại Bình Dương thời gian qua đều ghi nhận mức thanh khoản cao. Có thể kể đến như các dự án Habitat tại Thuận An, Compass One, Dự án căn hộ Opal Boulevard tại Dĩ An, Phú Đông Premier, Dự án Bcons Suối Tiên...Hay đặc biệt là dự án khu phức hợp căn hộ cao cấp Charm City nằm ngay trung tâm hành chính thị xã Dĩ An, tại lễ ra thị trường vừa qua dự án đã thu hút gần 1.500 nhà đầu tư, gấp 3 lần lượng hàng được chủ đầu tư DCT Group đưa ra thị trường. Và chỉ trong vòng 3 giờ đồng hồ, toàn bộ 500 căn đưa ra đợt 1 đều đã có chủ nhân.

Theo giới đầu tư, lý do khiến Charm City có kết quả bán hàng ấn tượng đối là bởi hiện nay nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại Bình Dương đang rất lớn với tỷ suất lợi nhuận ở mức 10-12%, cao gấp rưỡi TPHCM. Được biết, Charm City có sức hút mạnh trên thị trường bởi có trung tâm thương mại Vincom Plaza 6 tầng cùng tuyến phố đi bộ shopping, rạp chiếu phim Lotte Cinema, tổ hợp hồ bơi resort 2,000m2 trong lòng dự án. Giá bán trung bình 25 triệu/m2 tương đương 1,2 tỷ - 2,3 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích từ 49 – 95 m2.

Ngoài Bình Dương, tại Long An - vùng công nghiệp còn quỹ đất trống rất lớn, cũng đã xuất hiện loại hình căn hộ khu công nghiệp. Giá các căn hộ gần khu công nghiệp tại Long An "mềm" hơn Bình Dương và Đồng Nai, chỉ vài trăm triệu đồng một căn, nhờ chi phí quỹ đất tại đây rẻ hơn. Các dự án căn hộ tại Long An tập trung chủ yếu tập trung quanh khu công nghiệp Hoàng Gia, Nhị Xuân, Xuyên Á, Đức Hòa 3.

Theo các chuyên gia, có ít nhất 4 điều kiện để một dự án căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê gần khu công nghiệp gặt hái được thành công. Thứ nhất, hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án phải khép kín, hoàn chỉnh. Thứ hai, an ninh và các dịch vụ quản lý, vận hành bên trong dự án phải đạt mức rất tốt. Thứ ba, căn hộ được xây dựng chất lượng cao, thiết kế và bố trí nội thất bài bản, hợp thị hiếu của các chuyên gia nước ngoài. Thứ tư, dự án phải có vị trí kết nối tốt với những khu – cụm công nghiệp có quy mô lớn, nguồn cầu thuê nhà của các cấp quản lý và chuyên gia nước ngoài dồi dào, nhằm đảm bảo đầu ra cho nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh giới đầu tư nên lưu ý các chuyên gia nước ngoài thường không mua căn hộ vì họ được cấp ngân sách thuê. Còn nhà đầu tư mua căn hộ này để cho thuê có thể thay đổi mục tiêu nếu thị trường bất động sản có nhiều biến động.