Xu hướng đầu tư đất nền dịch chuyển về các thành phố mới ven TP.HCM

Nhà đầu tư "Nam tiến"

Xu hướng giới đầu tư miền Bắc và miền Trung tìm đến thị trường BĐS phía Nam xuất hiện và phổ biến trong nhiều năm trở lại đây. Các chuyên gia nhận định, nguyên nhân chủ yếu là nền kinh tế TP.HCM và các tỉnh phía Nam đang phát triển với tốc độ nhanh, lượng cư dân "Nam tiến" lập nghiệp ngày càng nhiều đã đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao.

Trong khi đó, quỹ đất tại TP.HCM đã dần cạn kiệt. Quy hoạch xây dựng những dự án hạ tầng trọng điểm kết nối giữa trung tâm về các tỉnh và chính sách triển khai các dự án khu dân cư của nhiều chủ đầu tư tạo điều kiện để thị trường BĐS vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… phát triển mạnh mẽ. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư miền Bắc, miền Trung dịch chuyển về đây tìm kiếm cơ hội mới.

2019 là năm ghi nhận rõ ràng sức mua đang có dịch chuyển mạnh từ các thành phố trung tâm về địa bàn các thành phố mới nổi tại phía Nam. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, ngoài một số thị trường điểm như Hà Nội, TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Đà Nẵng giảm 13%, Khánh Hòa giảm 2%. Các tỉnh ven TP.HCM lại có lượt tìm kiếm tăng như Bình Dương tăng 8%, Long An tăng 12%, Đồng Nai tăng 22%.

Trong đó, phân khúc được ưa chuộng chủ yếu là đất nền, bởi kênh đầu tư này không cần dòng vốn quá cao so với các dòng sản phẩm khác, lại có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian, tính thanh khoản nhanh và khả năng lướt sóng tốt.

Bàu Bàng - Điểm đầu tư BĐS tiềm năng phía Nam

Một góc khu công nghiệp – đô thị Bàu Bàng, tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản

Từ việc không mấy được chú ý, thị trường bất động sản Bàu Bàng tạo nên một cơn sốt theo sau dòng vốn đầu tư của các tập đoàn quốc tế đến mở nhà xưởng sản xuất.

Là trung tâm phát triển công nghiệp mới của tỉnh Bình Dương nên các dự án tại Bàu Bàng đều là đất nền. 

Điểm chung của các dự án này là nằm gần trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng, trong khu liên hợp đô thị - công nghiệp Bàu Bàng hoặc ven các trục giao thông huyết mạch kết nối liên vùng như quốc lộ 13, quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn...

Bên cạnh chính sách phát triển công nghiệp của tỉnh Bình Dương, nỗ lực cải tạo môi trường đầu tư thông thoáng của chính quyền địa phương, bất động sản Bàu Bàng còn được hưởng lợi từ vị trí mang tính chiến lược. 

Bởi đây là đầu mối của hệ thống giao thông kết nối từ Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên xuống TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Theo trục Đông – Tây, Bàu Bàng cũng nằm trên tuyến Vành đai 4 xuyên suốt từ Đồng Nai đến Bàu Bàng, sang Tây Ninh, TP.HCM và xuống tận Long An.